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　　随着生活水平的提高，许多家庭都会选择到海外进行投资移民，比如选择在加拿大移民的人就不在少数。但是申请加拿大移民是需要一定的家庭资产才符合要求，那么究竟加拿大移民哪些才算是家庭资产呢?

　　按照现行的各省的条例下，最常规的资产组成有什么?

　　如果按照一般的申请者家庭，我们最常见的家庭总资产构成有活期银行账户存款，定期银行存款，房屋，股票，债券，基金投资，理财投资，保险价值，退休金，房屋补贴金和生意净值。这是我们见到日常客户中最普遍存在的资产组成。

　　这些不同类别的资产究竟需要什么文件来证明其价值呢?

　　活期银行账户存款 (银行余额账单)

　　定期银行存款(存款证明信)

　　房屋价值(有资质的第三方房产评估报告)

　　股票/基金投资/理财投资产品(最新的净值账单)

　　保险价值(保险公司出具最新的现金价值账单)

　　退休金/房屋公积金(退休金 和 房屋公积金账户的余额账单)

　　生意净值/所有者权益(有资质的第三方会计师财务审计报告)

　　如果我都已经达到项目的申请条件，我是否可以不申报某些资产呢?

　　按照移民局条例规定，申请人必须如实申报所有属于申请者的家庭总资产以及相所有的贷款情况，如果移民局调查发现申请者有任何隐瞒不报的情况，最严重的后果就是会导致直接拒签，并且2年内不得再提交申请。

　　所有类型的保险都需要申报吗?

　　移民局所规定的保险是指有现金价值的保险才需要进行申报。意思就是如果申请者持有的只是一个最普通的人寿保险，在身故的时候才会得到保险公司的全额赔偿，这一类形的保险是不需要申报。但由于现在保险的多样性，基本上市场上很多人寿保险都有储蓄和分红的特性，这个情况下，这些保险就是需要进行申报。申请人购买的旅游保险，医疗保险，住院保险这些都也属于不需要申报类别。

　　退休金也可以当做家庭资产的一部分?

　　移民局所规定的退休金是指可以由申请人自主支配的部分才属于家庭总资产。如果以中国大陆作为例子，所有退休金都属于缴纳给国家，等到退休年龄后，就可以进行申请，并每月得到国家发放。这种不可被申请人所支配的退休金并不需要申报。但举另外一个例子，在香港的申请人，政府强制性需要雇主和雇员按照比例实施强积金制度，而且申请人可以自由选择各金融机构来管理自己的强积金，这种可以受申请人自由支配的退休金则可以当做家庭总资产的一部分。

　　如果我有一些名贵的字画，珠宝首饰，手表可以当做家庭总资产吗?

　　按照常规的做法，移民局一般都不会接纳一些名贵字画，珠宝首饰，手表等的奢侈品的估值，因为该价值来源非常不明确，而且受市场波动影响较大，所以我们一般不会把申请人该类型的资产计算入移民的家庭总资产。

　　如果房产买在我父母或子女名下，可以计算吗?

　　按照移民条例所规定，父母并不属于家庭成员的一部分，计算父母的房屋是由申请人直接出资购入，也不能计算入申请者的家庭总资产。相反，未满22周岁的子女是属于申请人家庭成员之一，所以在未成年子女名下的房产，只要可以证实资金来源属于申请人，则可以列入移民的家庭总资产。

　　另外一个情况，如果申请人和其父亲共同持有一个房产，那产权在移民上的分配就是50%/50%。如果申请人，配偶以及申请人父母双方四个人共同持有，那就是每人拥有25%的产权，申请人的家庭总资产就是25%+25%=50%。除非申请人和其他产权人有产权协议来分配既定百分比，就可以按照协议的百分比来计算。

　　有些申请人已经加拿大进行投资，像期房/楼花这种投资相当的普遍，但造房期间产权并不属于申请人，那我付出去的首付押金可以算做资产一部分吗?

　　加拿大期房/楼花，就是按照开发商的比例先预缴一个20%至30%左右的押金，等开发商真正建好房屋后，再通过产权转让的形式进行交接，这个时候申请人才算是真正拥有该房屋的产权。我们碰到过真实的案例是移民官并不接纳楼花期间已经支付出去的押金作为家庭资产，移民官给出的理由是该房产还不出可以在市场上可以自由买卖的状态，因此不能承认其价值。

　　过去10至20年间，申请人从房市的红利是最明显的，所以很多申请人都通过房屋增值来满足家庭总资产的要求，那我可以是99%的房屋价值加上1%的存款比例吗?

　　肯定是可以的，但只是这种家庭资产组成比较极端，所以移民官会花很大的力气去考核你房产是否真的有这个市场价值存在。比较合理的组成是60%至70%的房屋价值，加上30%至40%的流动资金和公司净值组成，这是我们熟称的黄金比例!

　　那我的房产真的是升值了10倍多，我也提供了非常有利的第三方报告来支持这个价值，有何不妥?

　　在中国一线的城市，比如北上广深这4大一线城市，如果申请人持有房产超过二三十年的年，其实翻个10倍是不奇怪的，但如果申请人的房产来自一个四五线的城市，计算你持有了20年，翻了10倍的话那就太夸张了，签证官也很清楚中国的国情。我们也会建议申请人做好被移民局做进一步调查的准备，各方的市场数据，买卖记录是必不可少的!