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　　为了找到稳定的租金回报率和房产自身的增值价值，许许多多的投资者将目光都放到了日本的房产。因此，日本房产市场在最近几年相当火热，那么究竟它到底是哪些地方吸引到投资者，让我们一起往下看。

　　1、房价飙升

　　从2008年到2018年，首都东京的公寓房产价格均价从4300日元(折合人民币约28390元)上涨到5249日元(折合人民币约3.1万元)。根据最新的房地产市场趋势分析得知，2018年东京平均房地产价格为每平方米86.8万日元(折合人民币约5.7万元)，比2013年增长23%，增长率从1998年到2013年的15年。另外，即将到来的2020年东京奥运会举办，也让日本房产市场得到了一定的发展，预计未来三年里日本房价将逐步上涨。

　　2、土地制度吸引人

　　日本与中国的不同，国内土地是公有制的，而且房屋的产权年限最多只有70年之久，但在日本则完全不一样，在日本土地是私有制的，购置的房产也是永久产权，也就是说你买了房那么土地就是你的，且后代也可享有这份产权继承。

　　3、住宅租赁合法化

　　在2018年6月，日本实施了“住宅B&B商法”，将禁止在普通住宅区开放寄宿家庭的条件取消了，也就是说日本目前规定住宅租赁合法化了，随着寄宿家庭的放松也增加了投资收益，并迅速带来了投资浪潮。

　　4、对外国投资者没有限制

　　近几年海外房产投资项目非常火热，但并不是每个海外国家对前去投资的外国人要求都很低，比如澳洲就规定外国人不能购买二手房，而在日本则不会，在1998年日本就对购买非日本国民的限制取消了，也就是说外国人和日本本土人买房都是一样的，外国人在日本投资房产也一样享有土地永久财产权，且可以由后人继承，而宽松的政策也吸引了很多海外投资者进入日本房地产市场。

　　5、二手房与新房同享

　　在2018年，日本二手房的税制得到了进一步完善，登记免许税额减少，提高性能修复延长，也就是说你购买二手房也可以享受到税收优惠政策。这也的优惠在很多国家都是没有的，所以这也是很多人前往日本投资买房的重要原因之一。

　　6、汇率优势

　　在日本投资房产还有一个重要原因就是日元的汇率问他，日元在2017年基本保持了稳定，且跟随人民币保持1-3%波动，稳定的汇率优势也是日本房产投资项目火热的原因之一。

　　日本奥运会和世博会的申请成功，也为日本房地产市场发展提供了很大的助力，如今越来越多的人前往日本买房投资。